舒适的居住环境可以舒缓疲惫，增加人们的幸福感体验。那么，消费者该如何选择一个好的居住环境呢？地产商该如何提高去化率呢？从整体的因素考虑就是选地段，比价格，看配套。从局部的因素来看就是选择好的户型。

户型是实现消费者居家生活的根本，如何做好户型的设计，这也是我们本期要给大家分享的内容。户型设计应站在消费者角度考虑，秉承“以人为本”的原则，首先应满足人的需求，然后再解决技术问题。下面我们从大家比较关注的实用功能和私密性两个方面进行剖析。

一、实用功能

入户玄关

1.  住宅应设立玄关空间，并考虑收纳功能。玄关进深宜满足≥350mm玄关柜＋50mm批荡面层＋ 50mm门垛。

卫生间

1.  卫生间设计需预留吊顶位，窗洞高度不应高于吊顶位。

2.  卫生间窗应避开座便器附近，无法避开时，应采用上悬窗防坠落 。

3.  淋浴间的一个垂边不应做在外窗洞内。淋浴间遇到正对窗洞的情况时，淋浴间的上杆无法安装，且窗洞内出现淋浴间杆件，影响住户视线。

4.  卫生间洗手盆不应靠墙做在外窗下方，将导致台盆无法安装镜面。

厨房

首先，厨房宜布置在套内靠近入口的位置，方便主人买菜回家后能第一时间到达。此外，厨房还应该考虑合理的布局并按操作流程设计，按洗涤池、案台、炉灶的顺序进行设计。

1、厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置 , 厨盆应与窗居中对齐。灶具如与窗在同一墙面，则灶具中心距离最近窗边距应≥ 500mm，保证油烟机安装。

2、洗菜盆侧外窗如设置平开窗，开启扇应高于1100mm，建议优先采用推拉窗，避免窗开启时与水龙头冲突。

3、烟道不应紧贴窗框，应预留尺寸，考虑业主后期装修包烟道。

4、冰箱预留装修完成面净尺寸应满足以下要求：

面积120㎡以上的户型应配置大双门冰箱，预留1050mm。

面积120㎡以下的户型至少配置小双门冰箱，预留900mm。

条件受限的情况下配置单门冰箱，预留750mm。

空调机位

1.  设计时应考虑高层住宅空调外机安装便捷问题，空调外机预留空调板应临近外窗/连廊/阳台等，靠近室外空调机处的开启扇位置及方向应便于安装空调机。

2.  空调室内机出风口不应正对床头位置

3.  应考虑空调机位散热，空调机位通风设计不合理，仅设置一面进出风或排风面宽度过窄，易造成空调过热损坏。

4.  空调外机和室内机的连接管长度不宜过长，避免影响制冷效果或增加冷媒管长度，造成不必要的浪费。

5.  空调外机应预留竖管位置和保温层厚度以保证净空能满足外机的放置。

6.  中央空调多联机设备平台应结合设备高度，考虑降标高避免设备遮挡窗户。

分体机参考尺寸

空调外机位净空尺寸要求（高h X 宽 X 厚d），不含保温及抹灰层厚度：

多联机参考尺寸

空调外机位净空尺寸要求（高h X 宽 X 厚d），不含保温及抹灰层厚度：

洗衣机位

1.  阳台设置家政柜及洗衣机预留门垛宽度应≥650mm，且两侧墙宽需与洗衣机和家政柜平齐。

2.  阳台洗衣机位土建净尺寸宽度应满足≥900mm＋保温层厚度（包含阳台立管、地漏）。

二、私密性

私密性强调个人或家庭所处环境具有隔绝外界干扰的作用，可以按照自己的意愿支配自己的环境，即有控制、选择与他人交换信息的自由。在当今人们日益追求舒适度和个性化的现代生活中，居住环境的私密性更加受到人们的重视，大家都不希望自己的个人生活被外人所窥视，同时也希望能有一个安静私密的居住环境。

01

卧室门应避免正对入户门，卧室是休息的地方，需要安静、隐秘，入户门为家人、朋友进出的必经之地，卧室门正对大门不符合我们安静休息的条件，也不利于隐私的防护。

02

应避免外立面线条及阳台、结构连板在住户间相互走通，应采用百叶、突出墙面的分隔墙、防爬刺等措施进行分隔防护。

03

相邻阳台应避免正对直视，加强空间私密性。

04

阳台靠近入户门楼的一侧宜砌实墙，保证入户门斗与住户阳台互不干扰。

05

内庭院在楼栋中围合而成，应避免与周围的对视，形成相对私密空间，领域感更强。

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当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免对视。当卫生间窗正对公共走廊时，窗应采用磨砂玻璃。

07

卫生间坐厕应避免正对卫生间门，容易影响人的体验感。

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卫生间水管井应尽量避免靠近卧室侧，需考虑噪音对卧室的影响，如无法避免应采用静音螺旋管。

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电梯井不应与起居室、居室贴邻，如无法避免时，须做隔音处理。

综上所述，对于住宅户型的精细化控制，同辰建筑从消费者角度出发看问题，并结合了市场的实际情况。只有综合了解消费者的需求才能更高效的进行资源利用，提供社会需要的产品及服务，为企业的长远发展奠定坚实基础。

▌作者：同辰建筑 付翔

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