2025年3月31日，国家标准《住宅项目规范》GB 55038-2025正式发布，将于今年5月1日起实施，本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。

新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施方面提升住宅品质。

规范核心升级内容主要有五个方面：

01. 居住空间感优化提升

新建住宅层高从原2.8米提升至不低于3米的规定，改善室内采光通风，增强空间灵活性。同时，卧室、起居室净高分别不低于2.6米和2.2米，确保住户基本居住舒适度。

02. 电梯配置普及与提升

强制要求4层及以上住宅设置电梯，取代原7层起设标准，每单元至少配备1台电梯，且轿厢需满足担架运输需求。

03. 隔声性能强化

分户墙及楼板隔声标准从75分贝提升至65分贝，并首次规定电梯、水泵等设备传播至室内的结构噪声限值，减少邻里干扰，提高住户品质。

04. 适老化与无障碍设计

卫生间需预装扶手或预留安装条件，地面防滑处理，门开启方向避免阻碍救援；

户门通行净宽从0.8米增至0.9米，卫生间门宽提升至0.8米，方便轮椅进出；

每个住宅单元至少设1个无障碍公共出入。

05. 栏杆安全性提升

各部位栏杆高度从1.05m提升至1.2m，保障住户的安全使用性。

国家正加速推进绿色低碳建筑与高品质住宅融合发展。严格遵循全生命周期设计，图纸质量管控成关键。精细化审图作为设计质量管理“最后一道防线”，精准识别设计缺陷，前置风险干预，从合规性审查向价值创造跃迁，将绿色技术指标转化为居住体验，为打造生态人文居住空间提供支撑，助力行业迈向“双碳”目标下的品质迭代新阶段。

关注“同辰建筑”微信公众号 发送“住宅项目规范”领取规范文件

▌作者：同辰建筑 余端

▌本文仅代表作者个人分析总结，仅供参考

▌来源：同辰建筑原创发布，转载请注明以上信息