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【同辰原创】让精细化审图为项目保驾护航

  • 时间:2023-04-21
  • 作者:同辰建筑
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近年来,受宏观调控影响,房地产开发资金流动性受到严重制约。在“保交付”的语境下,消费者购房日趋谨慎,回归理性优选品质高、质量好的项目。


如何不影响项目品质和质量的前提下,降低无效成本成了房企关注的问题,其中项目的图纸质量、设计变更、工程拆改是影响品质、高周转、质量、成本浪费的关键。


引入第三方精细化审图对图纸的质量把关,从源头解决图纸违法规范类的问题,并对图纸存在的设计交圈、方案一致性、设计缺陷、成本与客户敏感点、违反建设单位的建设标准等问题逐一排查,从而达到高周转、高品质、高质量、低成本的目的。





01、成本控制 


精细化审图是设计成果的最后一道关口。在图纸的精审过程中避免设计过于保守产生的成本浪费,以及因图纸错误导致的设计变更、拆改返工造成的延长工期、无效成本。



案例:


存在问题:


项目采用的是PHC500的管桩,原设计抗压承载力为1000kN,根据地勘和设计经验,单桩承载力特征值过小,建议甲方通过试桩,来确定合理的承载力。



精审建议:


通过试桩确定单桩承载力特征值,最终取值为1800kN;以A3#为例:1.桩数由原来的97根减少为66根,减少了31%;桩长由原来的平均18m加长到22m,增加了18%;总桩长减少约300m(450元/m )。



服务成果:


项目30多栋单体减少了约1/4的总桩数,避免无效成本,共节约土建成本约350万元。



▲ A3#原设计基础平面



▲ 修改后基础平面





02、品质保障

 

精细化审图聚焦客户敏感点管控,站在消费者、销售者等角度,着重关注设计功能缺陷,对风险点提前预警,并提出相应的优化建议,大幅降低项目的营销以及竣备后的客户投诉风险,有利于维护地产公司的企业形象,助力客户满意度、品牌美誉度的提升。



案例:


存在问题:


入户大堂存在结构柱影响项目品质。



精审建议:


微调首层户型,优化结构布置。



服务成果:


调整后,入户大堂观感舒适,提高了项目的品质。



▲ 原设计



▲ 修改后





03、进度保障


精细化审图可嵌入整个设计过程中,有效提高工程效率,节约时间成本,避免设计变更、工程拆改带来的时间损耗,确保工程按期竣备。



案例:


存在问题:


卫生间应设置混凝土反坎并高于完成面至少200mm。



精审建议:


增加混凝土反坎,使其满足相关规定。



服务成果:


在施工前检查出图纸错误,避免施工后拆改造成时间及成本损失。



▲ 原设计



▲ 修改后





04、质量保障


精细化审图从设计、工程、成本、营销、物业角度对图纸进行全视角的严格审查,避免因图纸问题导致现场拆改,破坏工程质量安全等情况。



案例:


存在问题:


墙身大样腰线位置空调外机放入口宽度只有330mm,普通1.5P空调厚度350mm ,空调外机难以安装。



精审建议:


增加设备平台宽度。



服务成果:


在施工前检查出图纸错误,避免客户的投诉以及施工拆改造成质量安全、时间及成本损失。



▲ 原设计



▲ 修改后


同辰建筑作为国内首家集“设计顾问、成本优化、建设管理、信息技术”于一体的综合性咨询服务企业,为建筑企业提供基于设计、成本、管理、运营以及信息技术的解决方案,为项目全生命周期提供数据支撑、技术支撑与协同管理,打造“高利润、低成本”的价值工程。公司精细化审图服务以成本控制、品质保障、进度保障、质量保障为核心目标确保客户的利益!



▌作者:同辰建筑 王红超

▌本文仅代表作者个人分析总结,仅供参考

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