近年来，受宏观调控影响，房地产开发资金流动性受到严重制约。在“保交付”的语境下，消费者购房日趋谨慎，回归理性优选品质高、质量好的项目。

如何不影响项目品质和质量的前提下，降低无效成本成了房企关注的问题，其中项目的图纸质量、设计变更、工程拆改是影响品质、高周转、质量、成本浪费的关键。

引入第三方精细化审图对图纸的质量把关，从源头解决图纸违法规范类的问题，并对图纸存在的设计交圈、方案一致性、设计缺陷、成本与客户敏感点、违反建设单位的建设标准等问题逐一排查，从而达到高周转、高品质、高质量、低成本的目的。

01、成本控制 

精细化审图是设计成果的最后一道关口。在图纸的精审过程中避免设计过于保守产生的成本浪费，以及因图纸错误导致的设计变更、拆改返工造成的延长工期、无效成本。

案例：

存在问题：

项目采用的是PHC500的管桩，原设计抗压承载力为1000kN，根据地勘和设计经验，单桩承载力特征值过小，建议甲方通过试桩，来确定合理的承载力。

精审建议：

通过试桩确定单桩承载力特征值，最终取值为1800kN；以A3#为例:1.桩数由原来的97根减少为66根，减少了31%；桩长由原来的平均18m加长到22m，增加了18%；总桩长减少约300m（450元/m ）。

服务成果：

项目30多栋单体减少了约1/4的总桩数，避免无效成本，共节约土建成本约350万元。

▲ A3#原设计基础平面

▲ 修改后基础平面

02、品质保障

精细化审图聚焦客户敏感点管控，站在消费者、销售者等角度，着重关注设计功能缺陷，对风险点提前预警，并提出相应的优化建议，大幅降低项目的营销以及竣备后的客户投诉风险，有利于维护地产公司的企业形象，助力客户满意度、品牌美誉度的提升。

案例：

存在问题：

入户大堂存在结构柱影响项目品质。

精审建议：

微调首层户型，优化结构布置。

服务成果：

调整后，入户大堂观感舒适，提高了项目的品质。

▲ 原设计

▲ 修改后

03、进度保障

精细化审图可嵌入整个设计过程中，有效提高工程效率，节约时间成本，避免设计变更、工程拆改带来的时间损耗，确保工程按期竣备。

案例：

存在问题：

卫生间应设置混凝土反坎并高于完成面至少200mm。

精审建议：

增加混凝土反坎，使其满足相关规定。

服务成果：

在施工前检查出图纸错误，避免施工后拆改造成时间及成本损失。

▲ 原设计

▲ 修改后

04、质量保障

精细化审图从设计、工程、成本、营销、物业角度对图纸进行全视角的严格审查，避免因图纸问题导致现场拆改，破坏工程质量安全等情况。

案例：

存在问题：

墙身大样腰线位置空调外机放入口宽度只有330mm，普通1.5P空调厚度350mm ,空调外机难以安装。

精审建议：

增加设备平台宽度。

服务成果：

在施工前检查出图纸错误，避免客户的投诉以及施工拆改造成质量安全、时间及成本损失。

▲ 原设计

▲ 修改后

同辰建筑作为国内首家集“设计顾问、成本优化、建设管理、信息技术”于一体的综合性咨询服务企业，为建筑企业提供基于设计、成本、管理、运营以及信息技术的解决方案，为项目全生命周期提供数据支撑、技术支撑与协同管理，打造“高利润、低成本”的价值工程。公司精细化审图服务以成本控制、品质保障、进度保障、质量保障为核心目标确保客户的利益！

▌作者：同辰建筑 王红超

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