住宅地上层高对造价成本的影响,一直都备受业界关注与讨论，在建筑面积一样的条件下：建筑类型、结构形式不同均有不同的差异。

项目在满足定位、舒适度、建筑使用功能的前提下，根据经验数据,层高±10cm对地上建安成本影响大概在2%~4%之间，今天我们试用具体相关数据模型,讨论层高±10cm与2%~4%的关系。

01、项目概况

一类住宅建筑，剪力墙结构，南方沿海地区；

建筑总高度99.47m，地上32层，设计层高3.05m，长宽比79.00m×18.4m；

设计使用年限50年，抗震设防烈度为8度；

标准层3个楼梯，6部电梯。6户均为大户型，出售面积约176m²。

02、具体标准层户型图

03、根据广联达计量软件建模测算

一、标准层（3.05m）具体数据如下：

二、修改标准层层高（3.15m）具体数据如下：

通过以上两组数据的对比,层高增加 10cm:

单方成本增加1270.95-1238.38=32.57元/m²，增加比例32.57/1238.38=2.63%。

针对每个分项的成本影响,如下表：

上述表格测算数据得出地上层高10cm对造价成本影响2.63%，影响成本的主要原因来自于非结构主体的建筑部分。根据上述案例数据去推算（按照销售的建筑面积来推算）如下：

一、建筑面积100m²以下：

1、此户型多为刚需户型，满足基本的生活使用功能，开间小，整个户型隔墙普遍多。

2、隔墙ALC板、内墙抹灰和腻子会增大，整体对造价成本的影响比例会变大，约4%。

二、建筑面积120m²~144m²区间：

1、这个区间的面积，相比较刚需的居住，地产行业中有一个名词叫做改善型住房；

2、一二线城市多为3房2厅，超一线城市多为4房2厅，开间和整体户型设计布局会较为宽敞，整体对造价成本的影响比例会变大，约3.3%。

三、建筑面积144m²以上

1、开间大、整个户型设计十分宽敞，影响最小，约2.5%。                                          

分析整个数据会发现，在品质定位和结构类型相同情况下，层高10cm对造价成本的的影响：

户型大小、功能分区对成本影响最大；建筑使用材料、地域性人工机械等影响次之；设防烈度、抗震等级等自然因素影响最小。

项目的其他条件同样会影响到成本的上下浮动。行业下行的情况下，在建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下，应尽可能降低目标成本。充分的考虑到项目的所有条件去评估优化空间，做到合理降造，有效的成本管控。

▌作者：同辰建筑 方健

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