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【同辰原创】层高对住宅成本的影响

  • 时间:2024-01-19
  • 作者:同辰建筑
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住宅地上层高对造价成本的影响,一直都备受业界关注与讨论,在建筑面积一样的条件下:建筑类型、结构形式不同均有不同的差异。


项目在满足定位、舒适度、建筑使用功能的前提下,根据经验数据,层高±10cm对地上建安成本影响大概在2%~4%之间,今天我们试用具体相关数据模型,讨论层高±10cm与2%~4%的关系。






01、项目概况


一类住宅建筑,剪力墙结构,南方沿海地区;


建筑总高度99.47m,地上32层,设计层高3.05m,长宽比79.00m×18.4m;


设计使用年限50年,抗震设防烈度为8度;


标准层3个楼梯,6部电梯。6户均为大户型,出售面积约176m²。





02、具体标准层户型图







03、根据广联达计量软件建模测算


一、标准层(3.05m)具体数据如下:




二、修改标准层层高(3.15m)具体数据如下:




通过以上两组数据的对比,层高增加 10cm:


单方成本增加1270.95-1238.38=32.57元/m²,增加比例32.57/1238.38=2.63%。


针对每个分项的成本影响,如下表:



上述表格测算数据得出地上层高10cm对造价成本影响2.63%,影响成本的主要原因来自于非结构主体的建筑部分。根据上述案例数据去推算(按照销售的建筑面积来推算)如下:




一、建筑面积100m²以下:


1、此户型多为刚需户型,满足基本的生活使用功能,开间小,整个户型隔墙普遍多。


2、隔墙ALC板、内墙抹灰和腻子会增大,整体对造价成本的影响比例会变大,约4%。





二、建筑面积120m²~144m²区间:


1、这个区间的面积,相比较刚需的居住,地产行业中有一个名词叫做改善型住房;


2、一二线城市多为3房2厅,超一线城市多为4房2厅,开间和整体户型设计布局会较为宽敞,整体对造价成本的影响比例会变大,约3.3%。





三、建筑面积144m²以上


1、开间大、整个户型设计十分宽敞,影响最小,约2.5%。                                          






分析整个数据会发现,在品质定位和结构类型相同情况下,层高10cm对造价成本的的影响:


户型大小、功能分区对成本影响最大;建筑使用材料、地域性人工机械等影响次之;设防烈度、抗震等级等自然因素影响最小。


项目的其他条件同样会影响到成本的上下浮动。行业下行的情况下,在建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下,应尽可能降低目标成本。充分的考虑到项目的所有条件去评估优化空间,做到合理降造,有效的成本管控。



▌作者:同辰建筑 方健

▌本文仅代表作者个人分析总结,仅供参考

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