重磅新政来了！广东老小区自家改造自己做主，新增面积还能拿产权？住在老旧小区的街坊们，好消息来了！广东省刚刚出台了一项颠覆性的新政策——《关于因地制宜分类施策 积极稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见》。

简单说，就是鼓励咱们业主自己当家作主，改造自己的小区！而且，还有可能获得实实在在的“产权红包”！这跟过去政府或开发商主导的模式完全不同，你的小区你做主！

一、 核心突破：业主翻身做“主人”！

过去改造，多是“上面”说了算。这次新政最大的亮点，就是把决策权和主动权真正交到了业主手里：

“我要改”才改：改不改？怎么改？由全体业主共同决定！不再是被动等待安排。

业主说了算：改造方案、设计、选哪家施工队、钱怎么筹、后续怎么管… 业主委员会或业主代表组织大家协商拍板！

“产权激励”是王炸！【最重磅利好！】改造后，如果通过优化设计（比如合理加层、利用边角地等），在符合安全和规划的前提下新增了住宅面积，这些新增面积业主可以按比例获得产权或使用权！甚至可以按规定出售！这相当于用“真金白银”的产权，激发大家改造的积极性，也是筹集改造资金的新路子！

二、 自主更新，我们能改什么？怎么改？

改什么？基础类（水电气路、消防安防等）、完善类（加装电梯、停车位、适老化设施、活动空间等）、提升类（社区服务、智慧化等）都可以！重点解决大家最迫切的需求，比如心心念念的电梯！

谁来牵头？业主委员会、业主代表，或者大家共同委托物业、专业机构都行！

钱从哪来？新政支持多渠道“搞钱”：

业主自筹：按受益面积分摊，公平合理。

用“新增面积”换钱：新增部分出售或引入社会资本合作（比如企业垫资改造，获得新增面积或运营权）。

用“老本”：符合条件的，可申请提取住房公积金、住宅专项维修资金。

找银行借：政府鼓励银行提供贷款支持，还可能有利息补贴。

政府奖补：基础类改造等，政府依然会给予一定资金奖励或补贴。

三、 政府角色：从“包办”变“服务”

政府不是撒手不管了，而是转变角色，当好“服务员”和“保障员”：

定规则：出台详细的操作指南、技术标准，让大家有章可循。

开绿灯：简化审批流程，在规划上给予合理支持（如微调容积率）。

给补贴：对符合条件的项目给予财政奖补。

帮协调：协助解决改造中的矛盾纠纷。

强监管：保障工程质量和安全。

四、 这对我们业主意味着什么？

居住环境大升级：告别脏乱差，迎来安全、舒适、便利的新家园。

房产价值有望提升：环境好了，设施全了（尤其有电梯），房子更值钱。

获得“产权红包”：通过新增面积，可能获得额外产权收益。

社区治理更民主：真正实现“我的小区我做主”，增强归属感。

五、 行动起来！机遇与挑战并存

新政机遇巨大，但也需业主们共同努力：

关键第一步：达成共识！如何改造？出多少钱？新增面积怎么分？这些核心问题需要全体业主充分沟通协商，达成一致意见。这是最大的挑战，也是成功的基础。

组织起来：需要强有力的业主组织（如业委会）或有能力的牵头人来高效推进。

了解政策：仔细研究省里及后续各地市出台的具体细则（政策原文见文末链接）。

寻求专业帮助：规划设计、法律咨询、项目管理等专业力量很重要。

广东老旧小区自主更新新政，是一次惠民生、激活力、促治理的重大创新！它把改造的“钥匙”交到了业主手中，并用“产权激励”这把“金钥匙”打开了资金困局。能否抓住机遇，让家园焕然一新，关键在于邻里同心，协商共治！

快把这个好消息转给邻居们，一起商量起来吧！你的家园，未来可期！

▌作者：同辰科技 赵鹏

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