聚焦产品趋势，深研政策市场。同辰科技「好房子原创系列」第二期上线，以原创观点剖析趋势，共探“好房子”的真正内涵。

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从国家政策和规范的顶层引导，到地方标准的细化补充，再到各地配套政策的落地支持，在这一系列政策体系的推动下，“好房子” 正逐步成为行业内外的热议焦点。

暂且不论好房子这一概念带来的品质突围，也先不谈产品力升级，单说住宅建筑的空气质量和异味问题：这个影响居住体验的基础痛点，如何在设计阶段解决到位？

住宅建筑室内保障空气质量，防范异味的核心是解决三大问题：

1. 水管地漏异味反流，厨房烟道烟气倒灌；

2. 材料污染导致的化学异味；

3. 通风不畅环境潮湿导致的生物异味。

以上三点，下文分别从套型规划、水暖系统配置、装修选材三个维度切入，结合建筑全周期设计理念，形成了覆盖异味源头防范、全流程管控的室内空气质量保障解决方案。

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Part 01 水管地漏异味反流，厨房烟道烟气倒灌

水管地漏异味反流

下水道反味是最常见的建筑异味源，前期设计缺陷会导致臭气溢出，高成本的改造亦会破坏建筑结构、装修等。

哪些设计措施可以让排水系统具备防反味能力？

01 水封-防反味第一道防线

有效水封三个关键词：深度足够、可补水、存水弯选型适配。

① 存水弯的深度不小于50mm

存水弯装满水时形成一段保留在水管里的水层，叫做水封，使气体无法通过，有效地隔断排水管道内的有害有毒气体窜入室内，从而保证室内环境卫生。当选用了构造内无存水弯的卫生器具、无水封地漏，与生活排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯。

水封深度不足时，存水弯容易因为水的蒸发和负压失效。所以，存水弯的深度不小于50mm，马桶水封深度可达 60-80mm。

② 水封可补水

对于长期可能闲置的排水点，如阳台地漏、客房卫生间等，需要设计自动补水系统。

方案 1：将备用地漏与邻近用水点（如阳台洗衣机、洗手盆）的排水管串联，利用邻近器具排水时的余水为地漏补水；

方案 2：选用带 “虹吸补水” 功能的地漏，或在管道设计时预留微型补水接口（如连接自来水小流量补水阀，需加止回阀防污染）。

③ 存水弯选型适配

双水封会形成气塞，造成气阻现象，排水不畅且产生排水噪声。如在卫生器具排水管段上设置了水封，又在排出管上加装水封，卫生器具排水时，会产生气泡破裂噪声，在底层卫生器具产生冒泡、泛溢、水封破坏等现象。

例如，现在大多马桶均自带存水区，马桶排水管上不可再设存水弯。

以下列出常用存水弯的类型和适配情况：

02 设置通气系统

① 释放正压，避免负压

排水初期，水流冲击管道产生短暂正压（类似 “吹气”）。通气管可及时释放正压，避免压力过大导致管道接口渗漏甚至破裂，同时防止正压 “冲开” 水封。

大量污水快速排出时，管道内形成局部负压（类似 “吸气”）。若无通气管，负压会 “吸走” 存水弯的水封水。

必要时在排水管段设环形通气管，比如，对卫生、安静要求较高的建筑物内，生活排水管道设置了器具通气管的情况按规范需要在排水管段设环形通气管。

② 吸气阀

吸气阀保护水封不被负压破坏。

当排水系统伸顶通气管无法伸出屋面，且无法实施侧墙通气或自循环通气时，可采用吸气阀（利用重力压差原理进行工作，当排水系统中产生负压时，吸气阀吸入空气，正压时密封不逸出）。

03 管道布局-排水通畅、避免 “气堵”

不合理的管道布局会导致排水不畅，形成 “气堵”（管道内积气无法排出，挤压水封），设计时需遵循以下原则：

① 坡度合规

排水横支管坡度需符合规范，避免坡度不足导致积水、积污，或坡度过大导致水封被快速冲干；

② 设置检查口和清扫口

建筑物底层必须设置检查口，排水立管上连接排水横支管的楼层应设检查口，立管水平拐弯或有乙字管时，在该层立管拐弯处和乙字管的上部设检查口；

清扫口设置位置：

连接多个卫生器具的排水横管。（例如连接4个及4个以上的大便器的塑料排水横管上要设置清扫口）

水流转角小于135度的排水横管；

当排水立管底部或排出管上的清扫口至室外检查井中心的最大长度大于下表时，应在排出管上设清扫口:

③ 冷凝水排放系统需要独立设置

如将冷凝水排入雨水立管，有可能会导致雨水立管中的异味通过冷凝水管侵人室内，影响住宅建筑室内环境和空气质量。

厨房烟道烟气倒灌

解决厨房烟气倒灌的本质是，顺排，防逆，防漏。

01 顺排：烟气能顺利排出的核心点

设置主副烟道

烟道截面合理

① 主副烟道

② 烟道截面合理

烟道截面积满足：

层数≤12层，截面积≥0.10 ㎡；

12 层＜层数≤24 层，截面积≥0.13 ㎡；

层数＞24 层，截面积≥0.16 ㎡。

02 防逆：防止烟气逆流的措施

① 烟道顶部防风雨设计

室外强风（尤其是台风、季风）是导致烟气倒灌的重要外部因素，需在烟道顶部做专项防护：

安装防风帽；

抬高烟道出口高度；

设置防雨百叶。

② 安装烟道逆止阀

设计阶段需明确 “油烟机内置止逆阀 + 烟道入口止逆阀” 的双重配置。

03 防漏：密封到位避免漏烟

防止漏烟的核心是接口和烟道本体的密封处理。

接口分为：

油烟机排烟管与副烟道的接口、止逆阀与主烟道接口的密封；

密封方式为：加厚铝箔胶带+耐高温玻璃胶。

烟道穿楼板/墙体，烟道本体土建密封；

密封方式为：烟道专用修补砂浆。

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Part 02 材料污染导致的化学异味

建筑室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机化合物（TVOC ）等污染物对人体的危害已获普遍认识，控制空气中各类污染物的浓度指标是保障建筑使用者健康的基本前提。

常用材料的风险污染物及选用执行标准

污染物浓度限值

室内空气污染物浓度限值：

木质家具中的有害物质限值：

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Part 03 通风不畅生物异味

好的通风设计起到降温、提高空气卫生质量的作用。

总图单体布局

在Ⅱ、Ⅲ、V气候区，住宅朝向满足：夏季风向入射角大于15°；

在其他气候区，应避免夏季风向入射角为 0°。

根据空气流动的规律，建筑布局与主导风向的关系产生不同的风流。

建筑套型

01 自然通风口面积控制要求

套内自然通风开口面积不应小于房间地面面积的1/20；厨房应设置可开启外窗且有效通风面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不得小于0.6m2。

02在套型设计中组织气流路径

在建筑套型设计中，风压通风与热压通风是两种核心的自然通风方式，均依靠空气的压力差驱动流动，但其驱动力、作用原理和适用场景存在显著差异。理解两者的特性，对优化户型通风效率、提升居住舒适度至关重要。

① 风压通风

当风吹向建筑时，迎风面形成正压，背风面形成负压，带动室内气流。

风压通风的优势是通风效率高，响应快，但稳定性差（风向 / 风速易变，无风或逆风时通风失效）、受建筑周边环境影响大（如周边有高楼遮挡，会削弱风压）。

在套型平面设计中如南北通透形成贯通风，或利用平面凹凸组织对角通风，都是利用风压通风的原理提高室内通风效率的方式。

但要注意在横墙上开门会形成气流转折和缩颈现象，对通风不利。

② 热压通风

由于空气温度、密度不同，因此产生压力差，使温度低处的空气流向温度高处。高度差和温度差是形成热压差的主要因素。

▌作者：同辰科技 王斐

▌本文仅代表作者个人分析总结，仅供参考

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