PART.01 变更问题专项分析

1.1 变更问题整体概况

土建图全专业变更台账：

土建图变更问题占比分布：

• 因各种原因导致方案调整引起的变更占58.73%；因配合精装、幕墙、景观等深化图引起的变更占10.32%；因方便现场施工或场地限制引起的变更占21.43%；因设备、材料厂家要求引起的变更占6.35%；因满足当地验收要求引起的变更占1.98%。

此类问题不属于精审审查遗漏导致，占变更总量98.8%。

• 因图纸专业间不交圈引起的变更占0.40%；因图纸表达错误或遗漏引起的变更占0.79%。

此类问题属于精审审查遗漏导致，占变更总量1.2%。

1.2 典型问题解析

• A12#、A22#结构施工图变更（结构-52A号，屋面板配筋LB2、LB3平面表示补充）。

• 因与建筑专业未交圈，三层风井洞口加板。

• 根据现场反馈，修正屋顶构架层平面图中局部标高及大样标高。

PART.02 审查问题专项复盘

2.1 审查问题数据总览

本项目我司进行了 4 轮审图工作，累计提出建议 4490 条，落实意见：3658 条，具体各专业统计如下：

其中审查出的交圈、违反规范、重要错漏、严重客诉等问题（均为易产生变更及拆改问题）数量统计如下：

2.2 典型问题解析

PART.03 精细化审图成效分析

3.1 变更损失费用构成直接成本：

直接成本：

包括材料重购，因设计变更导致材料浪费；人工增补，施工返工增加人工成本；设备租赁，工期延长增加设备租赁费用。

间接成本：

间接成本包括工期延误罚金，因变更导致工期延长；商誉损失质量问题影响企业声誉。

3.2 审查挽回效益

本项目累计提出建议 4490 条，其中易产生变更及拆改问题 1751 条，有效消除约 260万无效建造成本。

注：综合行业标杆数据、成本构成模型及区域性修正。

▌作者：同辰建筑 付翔

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